了解在俄羅斯租房的要求以及如何找到俄羅斯出租公寓 – 並了解您在俄羅斯租房時的租戶權利。
如果您要搬到俄羅斯，您需要在俄羅斯找到住宿並弄清楚莫斯科的住處，您是想住在市中心還是在更安靜的郊區，以及購買或在莫斯科租房。
對於外籍人士到俄羅斯，初期選擇在俄羅斯租房是一個可行的方案；俄羅斯法律對租戶非常有利。租用俄羅斯公寓可以更靈活地貨比三家並研究特定區域。它還可以幫助您決定要停留多長時間以及在俄羅斯購買房產是否是一個不錯的選擇，因為許多外籍人士在俄羅斯簽訂了臨時工作合同。
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在莫斯科租房概述
1990 年蘇聯解體後，俄羅斯的租賃房地產市場競爭激烈。當時，所有財產都是國有的，並根據個人的職業分配給個人使用。後共產主義時期，俄羅斯的住房，尤其是莫斯科的房產，隨著俄羅斯房產租賃和購買市場的繁榮而蓬勃發展。
然而，隨著後共產主義時期俄羅斯經濟的擴張，莫斯科的租金也大幅上漲；資本主義和更多的外國投資意味著外國公民的湧入和莫斯科住宿需求的增加。
但據彭博社報導，自 2015 年油價暴跌和烏克蘭緊張的政治局勢以來，許多國際公司撤回或削減了在該國的投資。對房地產的需求下降導致莫斯科租金的價格下降，在某些街區下降了約 40%。雖然市場競爭仍然非常激烈，但莫斯科的租房者可以用他們的錢獲得更多。
俄羅斯公寓的類型
通常，俄羅斯的大部分出租房屋都是公寓，要么是帶家具的，要么是半帶家具的，要么是不帶家具的。大多數房東都會滿足添加或移除家具的要求。在某些情況下，您可以同意他們購買您離開時購買的家具。
在莫斯科的遠郊，市場上也有許多門式建築群和豪華別墅。當然，期望支付額外費用，加上通勤時間更長的因素。但是，您將有更多機會在莫斯科找到房子出租。
對於學生來說，有宿舍、房間出租和寄宿家庭，幫助降低莫斯科的租房成本。在我們的俄羅斯學生住宿指南中了解更多信息。
俄羅斯也有一些獨特風格的住房，例如莫斯科的 kommunalki 公共公寓和鄉下的 dacha 小房子。在我們的俄羅斯和莫斯科公寓房屋歷史指南中了解更多信息。
俄羅斯公寓的租金
莫斯科的租金價格通常以平方米為單位，每月以盧布或美元為單位。據 Numbeo 稱，莫斯科市中心的一居室公寓平均售價為 55,000 盧布，而在更遠的郊區，您可以支付 33,000 盧布。根據位置和大小，三居室公寓的平均價格從 90,000 盧佈到 180,000 盧布不等。但是，在某些情況下，租金價格有談判的餘地，例如通過俄羅斯公用事業公司或就家具和重新裝修進行談判。租金通常仍為現金。大多數房東接受盧布或美元的電匯。
莫斯科的大多數房東也需要支付一個月的租金押金。如果您使用房地產經紀人，他們可能會收取謹慎費以確保財產安全，以及製定租賃協議的行政和安排服務。這可能因代理而異，因此請預先詢問費用。
如何找到俄羅斯公寓出租
在莫斯科尋找房產的最常見方式是通過房地產經紀人。如果您精通俄語並希望獲得更優惠的價格，您可以在報紙上或通過Gdeetotdom、Cian、The Locals和Kvartirant等網站在線購買莫斯科當地的住宿，這些網站列出了房地產經紀人和私人房東的房產。
無論您決定使用房地產經紀人還是獨自一人，您都可能需要一名翻譯，以確保您可以與經紀人或房東進行清晰的溝通，並充分了解租金包含的內容。
外國人可以選擇國際房地產經紀人以俄語和英語起草必要的租賃文件。自然，他們為這項服務收取額外費用。
莫斯科也有為外籍人士服務的房地產經紀人和服務式公寓；進行在線搜索會發現許多網站，包括：
- moscow-rentals.ru
- Beatrix.ru
- intermarksavills.ru
- moscowsuites.ru
- zillow.com
俄羅斯公寓的租賃協議
莫斯科的租賃協議通常由房地產經紀人準備，很少經過公證。標準租約使用兩種語言：俄語和英語。合同相對較短，但條款可能會有所不同，因此請在簽署前仔細閱讀。
莫斯科租賃合同通常持續一到三年。提前終止需要提前一到三個月通知房東。然而，除非租戶違反協議，否則房東提前終止合同並不符合俄羅斯法律的習慣。
標準租賃條款往往對租戶有利。房東通常堅持定期檢查房產的權利。租金以美元、盧布或較少使用歐元為單位。付款通常是每月或每季度一次。可以支付更長的預付款以減少租金。
一年或更長時間的租賃合同需要在聯邦登記服務處進行州登記。這是一個麻煩的過程，需要房東和租戶都親自到場。為了避免這種情況，在大多數情況下，租金的期限通常保持在 364 天，或者在可能的情況下使用租賃協議代替租賃。
在莫斯科租房所需的文書工作
從租戶和房東那裡租用莫斯科的住宿也需要很多文書工作。
您的房東應證明所有權和合法出租該物業的權利。這可以是標準所有權文件或共享所有權的形式。標準所有權文件可能包括各種文件，具體取決於購買財產的時間和方式。國家所有權登記證書上註明了公寓的地址和業主的姓名。如果有多個業主，它會顯示所有權的份額，但不會列出其他業主。如果房產是在 1998 年之後獲得的，則此類證書隨任何所有權文件一起提供，但早期的交易不需要此證明。
如果財產被私有化，所有權文件分為兩部分：轉讓協議和所有權證書。私有化文件列出了所有所有者及其股份。另一個共同所有權文件是買賣協議。
除了所有權驗證之外，查看房東的身份證明也很重要——通常是護照。如果物業有多個業主，請確保所有業主都簽署租賃協議或提供代表他們行事的授權書。
租戶不需要詳細的信用檢查。房東通常要求提供護照和簽證的複印件，在某些情況下，還要求提供就業證明。也習慣上留下聯繫人和您辦公室的電話號碼。
在莫斯科，租戶必須在其住所登記。租戶可以使用房東的公證同意書或租賃合同在莫斯科簽證登記處(UVIR) 進行登記。
在莫斯科租房時支付水電費
租用俄羅斯公寓時，水、暖氣和設施管理費等基本公用事業費用通常是租金的一部分。但是，電費、互聯網、電視和電信服務的額外費用通常由租戶單獨支付。
俄羅斯的公用事業是國營的，而且通常很便宜。然而，這確實意味著租戶無法控制他們是否住在典型的俄羅斯公寓，而不是豪華的西式建築，因為政府規定了何時打開和關閉暖氣。此外，在夏季，整個城市將關閉熱水長達三週以進行日常維護。
莫斯科的住處
在決定在莫斯科租房時，重要的是事先決定您能負擔得起的房源、您需要的住宿類型和最低要求，以及它提供的位置和便利設施。具體來說，在莫斯科，道路總是很繁忙；靠近地鐵站或在工作或學習地點的步行範圍內找到公寓將成為您通勤時間的重要因素。
在莫斯科市中心租房
對於許多年輕的外籍人士或那些需要方便前往城市的人來說，選擇在莫斯科市中心租房會讓您置身於這一切的中心。從紅場出發的特維爾大街是莫斯科最中心的街道，擁有高端商店和夜總會，吸引著外國人和當地富人。
其他更安靜但同樣處於中心位置的中心區域位於 Arbat 和 Kropotkinskaya 之間，它們是美麗的綠樹成蔭的步行街，擁有輕鬆的咖啡館生活方式。
其他熱門住宅區
稍微離開中心，您仍然會在 Sadovoye Koltso 內找到宜人的區域，也稱為花園環。這些通常是安靜的住宅區，與市中心有良好的聯繫，並有許多當地的便利設施，如餐館、咖啡館、商店和綠地。
最受歡迎的地區之一是位於花園環東北邊緣的 Patriarshiye Prudy。以美麗的公園為中心，交通便利，步行即可到達四個地鐵站，是擁有更多空間的城市生活的完美折衷方案。
然而，如果您想要感受歐洲建築和魅力，Chistye Prudy 是另一個吸引人的住宅區，這裡有一個湖泊，夏季可以划船，冬季可以滑冰。
莫斯科的外籍人士社區
對於在俄羅斯尋找國際鄰居或額外舒適和安全的外國人來說，莫斯科有許多社區。這些通常是具有 24/7 安全保障的有人看守的大院或服務式公寓。然而，這些社區的租金可能偏高。
一些最受國際社區歡迎和享有盛譽的地區是 Pokrovsky Hills 和 Rosinka International Resident Complex，它們都位於莫斯科西北部，靠近俄羅斯的一些私立國際學校。
自然，選擇在郊區租房意味著通勤時間要長得多，但在一個與空氣污染作鬥爭的大城市，這對於新鮮空氣、開放空間和安靜來說是一個很小的代價。
