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聖彼得堡的 Kommunalka 公寓:聖彼得堡房地產指南

聖彼得堡的公共公寓或“kommunalkas”仍然很多,但通常需要認真翻新。

Natalya Zavyalova 的公寓擁有高高的天花板和俯瞰教堂的大窗戶,保持著優雅的生活氛圍。這是對革命前過去的回歸。

它曾經是一座優雅的住宅,但近一個世紀以來一直是公共公寓或“kommunalka”,為來自不同家庭的 10 多人提供了一個家。

它的長長的中央走廊、狹窄的浴室和繁忙的廚房很久以前就被蘇聯人改造成公共使用,以減少階級劃分。

聖彼得堡的公共公寓

和成千上萬的聖彼得堡居民一樣,34 歲的 Zavyalova 是一家超市的收銀員,她和她 13 歲的女兒 Liza 住在一個 25 平方米的房間裡,住在市中心的公共公寓裡。

該公寓總共有五個房間和 10 名 2 至 80 歲的居民。其中包括一名公共汽車司機、一名養老金領取者、一名會計師、一名造船廠工人和一名護士。

廚房裡有四個燃氣烤箱、四個餐桌和四個冰箱。每個家庭輪流清理,掛在走廊上的輪子。

和大多數公用公寓一樣,浴室和廁所遠非原始,牆壁需要重新刷漆,破舊的鑲木地板幾乎沒有保留其原始優雅的痕跡。

住在附近,一些鄰居多年來吵架。娜塔莉亞說,過去兩年她沒有和其中一位女性說過話,儘管她們共享最私密的空間。

“不過,大多數時候我們都很開心。這有點像獲得一個新家庭,”她說。居民們經常聚在一起參加聚會和慶祝國定假日。

三個世紀前的遺產

聖彼得堡這座擁有 500 萬居民的城市,仍然擁有超過 100,000 套公共公寓。他們中的大多數都坐落在這座城市的歷史中心,這座城市是三個世紀前按照專制統治者彼得大帝的命令建造的。

1917 年革命後的幾年裡,俄羅斯出現了公共公寓。當時的當局匆忙將城市無產階級轉移到前中產階級和貴族的公寓中。

在殘酷的墮落中,前業主通常會被擠在他們財產的一個房間裡。

在 1920 年代,幽默作家米哈伊爾·佐申科 (Mikhail Zoshchenko) 寫了一些關於居民被迫睡在浴室裡睡覺和爭吵過度借來的刷子的人滿為患的公寓的刺耳草圖。

Zavyalova 的公寓位於一棟典型的 19 世紀五層樓建築內,該地區曾經是陀思妥耶夫斯基經常光顧的地區。在 1980 年代重新裝修後,它的狀況比許多人都好。

蘇聯當局試圖在快速城市化過程中滿足對新住房的需求。他們為斯大林統治下的精英建造了宏偉的公寓樓,在赫魯曉夫統治下建造了狹窄的預製件。

但公共公寓的持續存在表明它們的失敗,尤其是在聖彼得堡。在這裡,在低層歷史中心建造了很少的現代住宅。

直到 1980 年代,市中心幾乎 40% 的公寓都是公用的。

後共產主義私有化

1991 年蘇聯解體後,當局給予每個居民一次性的權利,將他們的房間和部分公共空間私有化,成為房主。

聖彼得堡的 Kommunalka 公寓:聖彼得堡房地產指南

許多這些公共公寓被富有的俄羅斯人逐個房間收購。作為回報,他們在郊區為居民提供小型私人公寓。

該市仍然為想要購買房間的長期公共公寓居民提供優先和補貼價格。它宣布了到 2020 年擺脫所有公共公寓的目標。

現年 40 歲的生物學家瑪麗娜·羅曼諾娃 (Marina Romanova) 的家人現在是她曾經擁有一個房間的前公共公寓的唯一所有者。

“我們的情況很好,因為我們只有一個鄰居,”與丈夫和孩子住在一起的羅曼諾娃說。她還向市政廳的一名公務員借了大約 200 萬盧布。

但這座城市仍然是數千套六到八間房間的大公寓的正式所有者。自 1917 年以來,這些地方幾乎沒有進行過維修,其居民可能無法就出售交易達成一致。

許多公共公寓的居民抱怨他們永遠無法籌集到必要的資金來成為獨資業主或在郊區購買較小的地方。

57 歲的前女警察柳德米拉·亞歷山德羅娃 (Lyudmila Alexandrova) 表示,她不可能離開與格里博耶多夫運河 (Griboyedov 運河) 旁邊的其他 11 人合住的公寓,該運河是該市風景如畫的水道之一。

“我們沒有希望搬離這裡,”她直截了當地說。

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