如果您想投資俄羅斯房地產，那麼我們在俄羅斯購買公寓、房屋和其他財產的有用指南可以幫助您完成整個過程。
俄羅斯房地產市場的歷史相對較短。在蘇聯時代，所有財產都是國有的；人們只有根據工作地點分配的公寓才有權使用它們。因此，搬家的選擇相當有限。然而，蘇聯解體後，俄羅斯房地產市場出現，莫斯科人可以私有化，隨後首次買賣房地產。如今，俄羅斯房地產正在蓬勃發展。它為生活方式和投資提供了許多令人興奮的機會和高回報。
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現在是在俄羅斯購買房產的好時機嗎？
俄羅斯過去幾年的經濟和政治氣候，包括干預克里米亞和烏克蘭後的經濟貿易禁運、俄羅斯貨幣暴跌、高通脹率和高利率，都使該國陷入衰退。這不可避免地影響了全國的房價，包括莫斯科的房價。
從表面上看，在沒有通脹調整的情況下，莫斯科樓市似乎仍在增長，但在Global Property Guide 2015 年的一份報告中，聯邦國家統計局——Rosstat 發布的數據，如果將通脹考慮在內，實際上卻出現了下滑。
雖然這對於之前享有高需求、高房價和大量買家的賣家來說可能聽起來很糟糕，但俄羅斯房地產市場已經放緩。然而，對於買家，尤其是外國投資者，現在可能是購買莫斯科房產的最佳時機。價格相對較低，但隨著2017 年油價上漲和經濟開始復甦的預測，這些可以提供良好的投資回報。
俄羅斯的房價
莫斯科是一個人口稠密的首都，擁有超過 1200 萬居民。這座城市是圓形的，周圍環繞著四個環，從中心的克里姆林宮到莫斯科環路或 MKAD，它定義了城市的界限，除了少數附屬領土。
在環內，城市分為十個行政區，稱為 okrugs，而這些行政區又細分為 123 個區。
在莫斯科購買的房產價格通常以每平方米盧布的價格列出，有時還會列出總房價。Numbeo 的最新數據顯示，在莫斯科購買公寓的平均價格在市中心每平方米約 308,500 盧布，在市中心以外為 147,000 盧布。
如果您在莫斯科購買房產，與大多數城市一樣，位置、面積和房產類型將決定價格和您的承受能力。莫斯科市中心的公寓價格偏高。儘管如此，在市中心以外的許多地區，在花園環附近的富裕和理想的地區也需要高價。這些地區提供綠樹成蔭的郊區、更多的開放空間、更大的房產，所有這些都擁有良好的交通連接。
此外，一些面向奢侈品市場和外國投資者的高規格現代開發項目也將更加昂貴。例如，在 Presnensky 區（也稱為 Presnya）和 Sokol 等地區的中央行政區內，豪華公寓的價格可達數百萬盧布。
莫斯科哪裡可以買到？
莫斯科經常受到交通擁堵的困擾，因此在莫斯科開車可能是一個令人沮喪和漫長的過程，因此在考慮在莫斯科購買的地點時，考慮公共交通連接以及上班、上學或社交的通勤時間至關重要。
莫斯科地鐵是世界上最長的地鐵之一，截至 2016 年，它擁有近 340 公里的地下線路，為 203 個車站提供服務，因此找到一個連接良好的區域應該不難。
對於許多外籍人士來說，在中央行政區內或靠近中央行政區的中心位置購買莫斯科公寓是更可取的，提供最少的通勤和所有便利設施，如果您需要在俄羅斯租用公寓，請在這些備受追捧的地方尋找租戶地區應該不會有太大問題。
莫斯科市中心物業
克里姆林宮周圍是中央行政區的許多地區。就像租賃市場一樣，Tverskaya 街周圍的地區將永遠是一項不錯的投資，而且這座充滿活力的城市就在他們家門口，但每平方米的價格將是莫斯科最高的。同樣，稍微向西的 Arbat、Kropotkinskaya、Smolenskaya 和 Patriarchy Ponds 以及東部的 Chistye Prudy 地區仍將提供中心位置和良好的回報。
莫斯科外圍地區
在莫斯科市中心以外的地區購買房產可為您提供更多預算和房產類型的選擇。擁有富裕客戶的熱門地區往往位於城市的西部、西南部和西北部的索科爾區、Shchukina、Voykovskaya 和 Filakovsky 等地區，這些地區都有大量的綠地和不同類型的房產可供選擇.
另一個受到希望靠近市中心但空氣清新且安靜的住宅區的人青睞的地區位於 Sadovoye Koltso 或花園環路和大道環路附近，這兩條路都是城市的前邊界。花園環東側的塔甘斯基區是一個新興的地區，傳統上是工人階級，但該地區的商業投資已經建成了許多現代住宅開發項目。
對於與家人一起移居俄羅斯的人來說，靠近 MKAD 中心以西的 Kuntsevo/Krylatskoye 區是理想的選擇，可以方便地前往莫斯科國際學校，這裡被認為是該市最生態的地區。南部的列寧斯基前景也是外籍人士的熱門住宅區，因為那裡有許多優秀的國際和國家學校。
為了討價還價，莫斯科東部和南部工業化程度較高的地區可以找到價格較低的房產。然而，這些地區仍將提供前往城市的良好交通連接，這可能意味著您可以負擔更多的空間，但仍然感覺自己位於城市的中心。向莫斯科著名的俄羅斯房地產經紀人尋求當地知識，這將幫助您找到合適的地區。
俄羅斯房地產經紀人
在俄羅斯購買房產時，公共資源或在線和不同出版物中列出了大量有關待售房產的信息。
然而，選擇房產和組織參觀，以及確定哪些選項或多或少有吸引力需要經驗，這就是為什麼，特別是作為外國投資者，建議使用信譽良好的俄羅斯房地產經紀人。他們將能夠提供市場上所有房產的最完整和最新信息，包括未公開上市的房產，並提供寶貴的本地知識。此外，他們可以協助對財產進行盡職調查並構建安全交易。
在交易過程中，您應該始終使用房地產經紀人或具有俄羅斯房地產經驗的律師來代表您的利益。
如何購買俄羅斯房地產
一旦您弄清楚哪些區域符合您的所有要求並找到了房產，就該開始考慮在莫斯科購買的實用性了。
檢查屬性的歷史記錄
房地產法律不斷變化，以確保對財產歷史進行仔細研究，因為在某些情況下，您的所有權可能會受到以前的所有者或在公寓中正式註冊的人的挑戰。通常，如果在房地產交易之前確定此類風險，則可以消除此類風險。
購買俄羅斯房地產的成本
在莫斯科，買家承擔所有交易費用是正常的，包括公證費、國家註冊費和銀行費用。此外，如果使用<a href=房地產經紀人尋找您的房產和/或協商您的交易，您將被收取經紀費。這包括財產搜索、財產和賣方背景調查、所有權文件歷史審查和“使用權”檢查、安排交易完成以及監督向新買家的最終財產轉讓。經紀費通常按銷售價格的百分比計算，從較便宜的房產的 6% 到更昂貴的房產的 3%。
賣方的經紀費包括物業評估和評估、物業營銷和安排物業看房、與潛在客戶談判、準備交易所需的全套文件、安排交易完成以及監督最終的物業轉讓。
銀行費用
大多數房地產交易以現金形式進行，買賣交易總是在俄羅斯銀行進行，銀行的保險箱充當託管賬戶，以保證買賣雙方在最終所有權轉讓時付款。全額資金存入並僅在買方名下提供完整的註冊文件包時才發放給賣方。
保存協議
大多數俄羅斯房地產交易的期限為五周到幾個月，需要從國家機構收集各種文件，買方可能需要獲得財務保障，或者賣方可能需要尋找替代住所。因此，買方和賣方之間會達成初步或存託協議，詳細說明未來銷售的條款和條件以及雙方的必要條件。
簽署初步協議後，可以是預付款 (Avans) 或財產押金 (Zadatok)，買家支付押金，以便在收集所需文件並完成銷售的同時將房產從市場上撤下。押金金額不是固定的百分比，而是通常由雙方商定的整數。始終確保您使用經驗豐富且可靠的代理人或經驗豐富的俄羅斯房地產律師來起草託管或初步協議，並對財產進行盡職調查。
公證
法律不要求對買賣進行公證，但建議這樣做，因為它相當於購買產權保險。公證費取決於房產的銷售價格，從更昂貴的房產的 0.7% 到更便宜的房產的 1.5%。
俄羅斯房地產的關閉程序
盡職調查和文書工作完成後，關閉程序開始，資金存入銀行，雙方簽署買賣協議。然後將銷售協議提交給國家註冊 (propiska)。
在財產轉讓日，雙方通常需要在銀行、公證處或房地產辦公室簽署《驗收法》。這證明該財產以約定的條件轉讓給買方。
在莫斯科聯邦登記服務處登記買賣協議使產權轉讓正式生效。這通常需要 30 個日曆日才能完成，但如果您使用抵押貸款為房產融資，則可以加快速度。
