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在慕尼黑租房

如果您計劃在慕尼黑租房,以下是您需要了解的有關如何找到合適的住宿以及在城市中的期望的信息。

慕尼黑是德國最受歡迎和最著名的城市之一,有大量外來人口遷往那裡。本慕尼黑租房指南包括以下部分:

慕尼黑租房概況

慕尼黑是一座宜居的美麗城市。它目前在美世生活質量指數排名中排名第三慕尼黑以其公園、文化活動和一流的交通系統而聞名。然而,這種質量是有代價的。慕尼黑是德國租房成本最高的城市——比排名第二的法蘭克福貴 20%,因此貨比三家以找到合適的東西很重要。對於在慕尼黑租房的人來說,好消息是有多種選擇可供選擇,包括帶家具和服務式公寓以及短期出租。但高需求讓房東對租給誰很挑剔。在找到住宿之前,為多次觀看(和拒絕!)做好準備。

在慕尼黑尋找出租屋

德國擁有歐盟第二大租賃市場(僅次於瑞士),因此您可以在很多地方尋找住宿,從佈告欄上的個人廣告到在線房地產門戶網站。您可以聘請房地產經紀人 (makler) 來幫助您了解慕尼黑的租賃市場。請注意,通常情況下,德國的租戶不再收取佣金。

您可以在慕尼黑找到合適的出租房屋的在線房地產門戶網站包括:

其他有用的網站包括:

  • 愛彼迎

也可能值得關注印刷報紙上的廣告。這些包括:

慕尼黑無家具出租

慕尼黑的許多房產都是在沒有家具的情況下出租的。如果您想更自由地攜帶自己的家具,這些將更便宜並且很棒,但是在搬入(和搬出!)時顯然需要做更多的工作。

慕尼黑的無家具出租是什麼樣的?

慕尼黑的無家具公寓通常是完全沒有家具的。這意味著沒有廚房,沒有電器,什麼都沒有。這些通常可用於長期租賃,適合希望安頓下來並擁有自己的房屋的租戶。由於德國的租房者比例很高,因此無家具的房產很受尋求穩定長期住宿的家庭的歡迎。從一居室公寓到 4-5 居室房屋,所有類型的房產都可以不帶家具。租戶通常可以自由裝飾和改變固定裝置和配件,但請查看租賃協議或先詢問房東,了解哪些可以做,哪些不可以做。慕尼黑也可以出租部分裝修的公寓(例如,廚房用具和配件,但沒有床或沙發)。

慕尼黑不帶家具的出租成本

慕尼黑無家具租賃的平均租金目前為每平方米 17.56 歐元,比德國其他地區貴,但比北歐某些地區便宜。預計在較便宜的郊區和郊區購買一居室公寓每月需要支付 650-1,100 歐元,在市中心和城市更昂貴的地區每月支付 800-1,500 歐元。根據最新數據,三居室公寓的平均每月租金約為 1,600 歐元,中心外為 2,100 歐元。公用事業成本)。慕尼黑的大多數房產都是“冷”的。

您可以使用此租金計算器計算在慕尼黑租房時應支付的費用。

無家具租賃合同簽約指南

德國的典型租賃協議至少持續兩年。出租不帶家具的房產的房東可能會尋找長期租房者,因此希望簽署至少持續幾年的協議。租賃通常是無限的,因此合同很可能是滾動合同,房東或租戶可以提前三個月通知終止。

仔細檢查合同,看看誰負責維修。通常,租戶將負責日常維修,而房東必須負責更廣泛的工作,例如維修建築物。轉租通常是可能的。搬出時,您必須將財產歸還到簽訂租約前的狀態。這意味著將牆壁粉刷回原來的顏色(如果您已經裝飾過)並拆除任何已安裝的固定裝置和配件,除非您得到房東的許可,否則可以將它們留在原處。

如何尋找不帶家具的出租屋

可以通過房地產經紀人找到不帶家具的租金。您可以通過德國房地產協會找到慕尼黑地區的代理商信息您還可以通過許多在線房地產門戶網站找到出租信息,例如:

  • 房地產偵察 24
  • 免疫世界
  • 長期出租

要在慕尼黑租用無家具的公寓,您通常需要提供:

  • 帶照片的身份證件和德國居留證;
  • 收入證明;
  • 您以前的房東的信用報告或證書。

慕尼黑帶家具的出租屋

慕尼黑的帶家具出租傳統上與假期出租和中短期出租有關,但現在有更多的地方為配備齊全的公寓提供更長的租賃期。

慕尼黑的帶家具出租是怎樣的?

慕尼黑的家具租賃可以從包括標準家具(床、沙發、桌子、廚房設施等)的租賃到具有所有現代缺點的租賃(例如電視、Wi-Fi)。每個代理商或網站都應詳細說明租賃費用中包含的內容。與不帶家具的房產一樣,您可以找到各種類型和大小的帶家具的住宿。

慕尼黑帶家具的出租成本

正如預期的那樣,帶家具的房產往往比不帶家具的房產更昂貴,儘管不是很大。一居室公寓的價格往往在每月 1,000 至 1,750 歐元之間。三居室公寓的價格從 1,800 歐元到超過 3,000 歐元不等。排屋的房屋起價約為 1,600 歐元,4 間以上臥室的房屋起價超過每月 4,000 歐元。房產可以“冷”或“暖”出租,但與不帶家具的租金相比,租金更有可能包含公用事業費用。

在帶家具的租賃合同中可以期待什麼

慕尼黑帶家具物業的租賃協議與不帶家具的租賃協議大體相似,儘管您裝飾或更換固定裝置和配件的自由度通常較小。大多數協議都要求您在離開時歸還物業之前對物業進行專業清潔。帶家具的住宿往往更受那些在慕尼黑逗留較短時間或在決定長期租賃或購買德國房產之前第一次在該市租房的人的歡迎。

如何在慕尼黑找到帶家具的出租屋

許多在慕尼黑宣傳住宿的在線門戶網站和房地產經紀人都提供一系列帶家具的租賃服務。租房和所需文件的流程與無家具住宿的流程相同。可以找到帶家具的房產的網站包括:

慕尼黑公寓式酒店

服務式公寓是設施齊全的公寓,提供額外的服務,如客房服務、家政服務和現場設施,類似於酒店服務。它們很受短期遊客和專業人士的歡迎。

慕尼黑的酒店式公寓是什麼樣的?

您可以在慕尼黑找到各種公司提供的一系列全方位服務和豪華公寓,其中一些還提供全方位服務的房屋。這些可以在單獨的住宅區或豪華酒店內提供。您通常可以選擇所需的服務級別,提供的服務包括清潔、洗衣、早餐和客房服務。

慕尼黑酒店式公寓的成本

服務式公寓通常按晚上收費,類似於酒店,儘管在慕尼黑租用更長的時間通常是可能的,而且從長遠來看會更便宜。價格通常是全包的,每晚從 50 到 200 歐元不等,額外的服務通常需要額外收費。

服務式公寓租賃合同

對於服務式公寓,您更有可能需要簽署條款和條件協議而不是完整的租賃協議,類似於您必須與酒店簽署的協議。一些公司將簽訂更長的合同,並會要求支付押金以彌補損失,特別是對於更長的停留時間。您通常會指定您想要提前停留的時間長度,並且可以根據可用性延長持續時間。大多數合同或協議都要求租戶不得更改物業外觀或配件。

如何在慕尼黑尋找服務式公寓

在慕尼黑提供服務式住宿的公司包括:

  • 公寓服務
  • 預訂網
  • 跳頻-簽名
  • 薩科公寓
  • Wunderflats
  • 像家一樣

慕尼黑短期住宿

短期出租,從幾周到一年不等,通常受到剛到慕尼黑的外籍人士的青睞。這些是酒店的方便(通常更便宜)的替代品。

慕尼黑的短期住宿怎麼樣?

作為一個受歡迎的旅遊城市,慕尼黑舉辦了許多國際活動,如慕尼黑啤酒節,慕尼黑有很多短期住宿選擇,包括小公寓、大房子、度假出租和服務式公寓。屬性通常包括諸如電視和 wifi 之類的 mod 缺點。

慕尼黑短期住宿費用

短期出租通常比長期出租更貴,但會根據面積和住宿類型等因素而有所不同。如果您貨比三家,可以找到優惠的價格。“冷”和“暖”出租都是可能的,許多地方都在廣告租金中包括公用事業。

短期住宿租賃合同

雖然租賃協議將是較短的固定期限合同,但三個月的通知期通常仍然適用,並且租戶以短期的 3 個月租期搬入一個地方,預計將在此期間停留或冒失去押金的風險。除此之外,短期租賃協議與標準租賃合同沒有太大區別。

如何在慕尼黑尋找短期住宿

宣傳慕尼黑短期租賃的網站包括:

慕尼黑學生公寓

慕尼黑擁有 13 所大學和約 120,000 名學生,擁有大量學生宿舍,包括大學宿舍和私人出租住宿。

慕尼黑的學生宿舍怎麼樣?

慕尼黑有種類繁多的學生宿舍。學生找到負擔得起的住宿並不總是那麼容易。學生會提供大約為11,000間客房和公寓的學生宿舍在三個位置。慕尼黑只有大約 13% 的學生住在宿舍,其餘的選擇私人房間、公寓或合租公寓。

慕尼黑學生住宿費用

慕尼黑學生宿舍內的住宿費用因類型而異,單個宿舍的平均費用約為每月 290 歐元。所有費用都包括在內,但如果需要停車需要額外收費,學生每月收費 6-30 歐元。住在慕尼黑私人住宿的學生的平均費用在每月 400-650 歐元之間,包括賬單,具體取決於地點。

慕尼黑學生租賃合同

慕尼黑的學生租賃協議在押金、通知期限、權利和責任方面與一般租賃合同基本相同。通常沒有轉租條款。可在此處找到示例租賃協議

如何在慕尼黑找到學生公寓

Studentwerk Muenchen是該市的學生會,在慕尼黑的學生宿舍內經營學生宿舍。等待時間在 1-5 個學期之間,因此建議儘早申請。您可以提交在線申請學生會還可以幫助學生在離開宿舍或申請失敗後找到合適的私人住所。其他宣傳慕尼黑私人學生租房的網站有:

  • 伊拉斯謨蘇
  • 雀巢
  • Studenten-wg.de
  • 想要平分

慕尼黑員工住宿

許多總部設在慕尼黑的公司從海外引進了需要在城市居住的工人,有時是短期的,有時是長期的。Lodge 先生與德國的公司密切合作,為員工及其家人尋找合適的短期住房。Mr. Lodge 的員工與個別雇主密切合作,以確保新搬遷的工人迅速適應慕尼黑的生活並有賓至如歸的感覺。

慕尼黑的社會住房

社會住房在德國並不常見,房產大多可以通過私營部門出租。相反,有折扣的國家補貼住房約佔德國住房的 5%可以通過住房公司 (wohnungsunternehmen)、住房協會 ( wohnungsgesellschaften ) 或合作社 (wohnungbaugenossenschaft)找到補貼住房住房存量在德國由市政一級管理,包括慕尼黑在內的許多城市已承諾到 2021 年為低收入居民提供更多的補貼住房。

在慕尼黑租房

慕尼黑為低收入者以及單親父母、老年居民和孕婦等群體提供社會住房。低收入者還可以以租金補貼 (wohngeld) 的形式申請住房補貼,以支付租金。要申請社會住房、住房福利或了解更多信息,您可以聯繫慕尼黑市政廳社會服務部門

慕尼黑租戶權利

德國的住房法廣泛支持租戶,並保護他們免受無預警驅逐和租金過度上漲等情況的影響。您可以在本德國租房指南中閱讀有關租戶權利的更多信息。

搬到慕尼黑後

在慕尼黑找到適合出租的房產後,您需要解決一些問題。首先,如果您在慕尼黑居住超過三個月,您需要在抵達後兩週內在當地登記處 (burgerburo) 登記您的地址。慕尼黑有六個漢堡包。慕尼黑市網站上提供詳細信息以及可下載的表格如果您想獲得當地的醫療保健服務,您還需要在慕尼黑找醫生。請參閱這份移居德國的指南,了解需要考慮的事項的完整清單。

有用的資源

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