幫助您在歐洲最時尚的首都之一安頓下來的提示，包括如何找到出租物業、租賃條件以及在柏林的租賃地點。
如果您打算搬到柏林，那麼很少有其他歐洲城市能像德國的時尚之都一樣擁有如此多的多樣性。當您乘坐輕軌時，高架火車軌道將帶您從舊世界的聯排別墅到蘇聯時代的公寓樓。一眼望去是現代摩天大樓，然後是一條安靜的綠樹成蔭的街道，一百年來似乎幾乎沒有變化，然後在充滿藝術氣息的街區綻放出明亮的壁畫。
與巴黎、倫敦、紐約或東京等城市相比，柏林是一個擁有經濟適用房、開放綠地和靠近市中心的安靜郊區的避風港。它既適合步行又易於騎車，因此擁有一輛車是一種選擇，而不是必須的。此外，這座城市的歷史仍然在街道上可見，但它並沒有陷入過去。在經歷了動蕩的 20 世紀之後，柏林已將自己重塑為一個令人興奮的、創新的、現代化的首都，並且是吸引來自世界各地的學生、企業家和外籍人士的目的地。2013 年，該市迎來了 50,000 名新居民，人口增至約 350 萬。
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在柏林租房
從學生深蹲到豪宅，柏林都能滿足每個人的需求。由於街區因街道而異，步行探索您正在考慮的區域是個好主意。很少有社區是不安全的，但有些社區明顯更加嘈雜——如果您願意，可以充滿活力——深夜俱樂部一直營業到黎明，當企業捲起百葉窗開始新的一天。我們提供柏林市中心街區以及柏林外圍郊區的指南，以幫助您決定在柏林的居住地。
由於對房產的需求很高，尋找住所可能具有挑戰性。然而，在簽訂租約後，德國法律偏向承租人，因此您的擔憂基本結束。您可以在我們的德國租房指南中閱讀有關德國租房條件和租戶權利的更多信息。
如果您打算逗留三年或更長時間，您可以考慮在德國購買房產。外籍人士購買房產沒有任何限制，這使其成為許多長期外籍人士的一項有吸引力的投資。您可以在 Wikiimmi 的德國購房指南中了解更多信息。
柏林的租金價格和年度漲幅
預計每平方米支付約 8 歐元，或更多用於購買特別理想地區的豪華物業、小型物業和公寓。在過去的 10 年裡，德國的房價大幅上漲，對租金產生了連鎖反應。自 2007 年以來，租金上漲了 28% 以上，理想地區的房產每年上漲高達 10%。部分原因是德國房地產市場在 2008 年經濟危機之後是一項穩健的投資，部分原因是新居民的湧入。受歡迎的外籍人士和藝術區，例如普倫茨勞貝格 (Prenzlauer Berg)，尤其受到歡迎。當地人甚至反對增加，部分原因是該市正在失去藝術家和音樂家。
從好的方面來說，當租戶在原地時，房東很難大幅增加租金；一旦你找到了一個地方，你應該是安全的。柏林對租金上漲有嚴格規定：每年不得超過一次，三年內不得超過 20%。不擇手段的房東為了提高租金，試圖迫使租房者離開，引起當地活動人士的強烈反對。然而，在少數情況下，租客因支付離開而受益。
支付水電費
物業說明應說明租金是否包括任何水電費。如果不是，那就是“冷租”（Kaltmiete）。相反，“暖租”(Warmmiete) 將包括取暖費，並可能包括其他費用。詳細信息應在租賃協議中列出。了解如何連接互聯網和電話，以及德國電視和廣播的許可證。
費用和押金
相當於三個月租金的押金 (Kaution) 是標準的。總和不應超過三個月的租金。它必須保存在託管賬戶中，這是一種與房東或房地產經紀人的商業賬戶分開的儲蓄賬戶。您可能需要開設一個德國銀行賬戶。
柏林的出租物業和合同類型
租賃合同：短期還是長期？
大多數租賃是無限制的，或者在成為無限制之前有兩年的初始合同。這意味著沒有合同修改或續訂期。因此，租戶可以選擇逗留多久，並在退出時提前三個月通知。
要驅逐租戶，房東必鬚髮出驅逐通知（通過法院）或提前三個月發出通知。租戶有權對通知提出異議，而房東通常只在非常特殊的情況下佔據主導地位。其中包括必要的維修和不支付租金。如果您覺得您的房東強迫您離開，請找到您當地的Mieterverbände（租戶協會）並徵求意見。
短期租賃（一年以下）通常包括服務式公寓、轉租和度假屋。如果您正在尋找短期租賃，預計支付更高的租金。終止合同的標準三個月通知仍然適用，儘管一些短期合同可能不允許在初始階段（通常為 6 至 24 個月）內出現任何合同中斷，這意味著租戶將不得不等待那幾個月之前發出通知。他們可能有權在指定的租期結束時或在發出通知後三個月離開。您應該查看您的合同以了解詳細信息。
帶家具的物業
大多數帶家具的房產都是假期出租，通常可提供中短期（幾週或幾個月）。柏林的標準是讓房產完全空置；因此，在一個不錯的地區找到一間佈置宜人的房產可能很困難。在許多情況下，選擇一個度假屋幾週，然後找到並提供一個更永久的地方更容易也更便宜。
無家具的物業
屬性通常是完全空的。他們通常沒有地毯、燈具或白色家電（如冰箱、爐灶或洗衣機）。與此相反的是，租戶在裝修方面有更多的迴旋餘地：油漆通常是可以接受的，儘管公寓必須以白色或中性色返回。
學生宿舍
許多學生通過私人房東找到自己的住房，少數學生通過他們的學院或大學找到自己的住房。超過 9,000 名學生住在由城市本身提供、維護和組織的住宿中。該組織Studentwerk（德語和普通話網站）在整個城市經營住房，主要是宿舍式的街區。
選擇公寓還是房子？
柏林擁有真正的住房類型組合。該中心主要是公寓，包括改建的聯排別墅、擁有 100 年曆史的公寓樓和現代摩天大樓。更遠的地方，你會發現單戶住宅和奇怪的豪宅。在您到達波茨坦之前，您可以在森林中看不到鄰居。建築質量千差萬別，從美麗的歷史建築到破舊的蘇聯時代預製件，再到帶有所有現代缺點的新建築。
如何在柏林找到住宿
大多數柏林人 (85%) 租房子，因此不斷有公寓和房屋可供出租。最好的交易是在房東擁有房產很長一段時間的建築物中。最糟糕的交易來自渴望利潤的土地投資者。直接從房東那裡租房可能會提高您的租金，但務必要謹慎，特別是如果您不會說流利的德語或在線與人聯繫時。
公寓共享 (Wohngemeinschaft) 很常見，分租經常發生。但請記住：如果租賃協議上沒有您的名字，您將喪失作為租戶的許多權利。
無論您是合租還是獨租，都希望填寫一份冗長的申請表並提供您身份的支持證據。您通常需要包括：
- 您的德國信用報告；
- 帶照片的身份證件和任何居留許可或簽證的複印件；
- 收入證明;
- 您以前的房東出具的證明，表明您沒有未付的租金 (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)。
如果您是新來的，請考慮附上您雇主的推薦信，並解釋您丟失文件的原因。
房地產經紀人
對於這座城市的新移民來說，房地產經紀人 (Makler) 可能是一項不錯的投資，但他們的費率很高：三個月的租金加增值稅是標準的。中介通常代表房產而不是租房者，因此即使您通過朋友或廣告找到公寓，您也可能需要支付他們的費用。在線廣告有時會被列為無規定，這意味著“無代理費”。
在線物業門戶網站：
- 像家一樣
- Immobilienscout24
- 免疫世界
- 家
- 房產市場
- 白色公寓 – 柏林的物業
共享住房和學生物業：
- www.wg-gesucht.de
- www.studenten-wg.de（僅限德語）
- www.studentenwerk-berlin.de（英語、德語、普通話）
短期，家具和假期讓：
- www.housetrip.com（英文）
- www.ferienwohnung-zimmer-berlin.de（德語）
- www.oh-berlin.com（英語、德語和其他四種）
- www.airbnb.com（20 多種語言）
- SMARTments–（英語和德語）
- Tempoflat.de 是一個在線門戶網站，專門提供免佣金、帶家具的短期和中期租賃（一個月到兩年）住宿。
柏林的12個住處
柏林有 12 個官方區。自 1989 年柏林牆倒塌以來，新建築和標準化服務侵蝕了城市之間的界限。今天，您會在舊線的兩側找到令人愉快和令人興奮的居住地。靠近市中心，普倫茨勞貝格是城市的中心。這個迷人而有特色的街區曾經是藝術家和學生的家園，租金正在上漲。
中心地區也很受家庭歡迎，因為許多街道都非常適合步行，而且有很多公園。三所國際學校與米特的政府大樓並肩作戰。有數十所學校以國際為重點和學生群體，因此外籍家庭比某些城市更為分散。夏洛滕堡是西部宜人的綠樹成蔭的街區，但它是個例外：自二戰以來，這裡一直是外籍英國人的家外之家。
隨著如此多的新開發項目的進行，社區的特徵可能會因街道而逐年變化。雖然有些家庭已經在同一間公寓裡生活了 50 年，但學生和藝術家的流動性往往要大得多，他們會轉移到下一件大事上。無論您的風格和情況如何，您一定會在這個多元化和不斷發展的城市中找到適合您的地方。
在我們的柏林居住地點指南中了解更多信息。
住在柏林郊區
放眼市中心以外的地方，房地產市場變得不那麼瘋狂，而且更加實惠。得益於高效的公共交通網絡和主要城區相對較低的交通密度，20-50 公里外的通勤是完全可行的。請記住，大多數郊區都位於前東德，因此在某些情況下，住房質量可能很差，尤其是 1950 年至 1990 年間建造的低成本住房。
閱讀有關柏林邊遠地區居住地點的詳細指南。
