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西班牙租房指南:找房和租賃協議

如果您正在考慮在西班牙租房,請了解西班牙房產的租賃地點和方式,以及對西班牙房產市場的期望。

儘管在金融危機後的幾年裡,西班牙的房地產價格大幅下跌,但西班牙的租賃市場並未感受到如此強烈的影響。

在西班牙購買或租賃

租賃房產是了解這個國家並決定您想住在哪裡的好方法。在購買之前租幾年通常是一個合理的過程,尤其是在當前市場上。

從好的方面來說,外國人(居民或非居民)在西班牙購買房產沒有任何限制。購買房屋的成本約為房產售價的 15%,主要由買方支付。您可以在 Wikiimmi 的西班牙購房指南中找到更多信息。

在西班牙尋找房產

與其他國家/地區一樣,在西班牙尋找房屋或公寓出租的最常見方式是房地產經紀人 (inmobiliarias)、在線房地產門戶網站、報紙廣告或口耳相傳。

除了下面列出的西班牙房地產門戶網站之外,您還可以在其他國家(尤其是英國和德國)的房地產網站上找到列出的房地產。然而,這些通常是針對遊客的,因此可能會更貴。

如果您通過房地產經紀人找到房產,重要的是要知道它們通常由房東支付。但是,如果您特意要求代理人為您尋找房產,您可能需要為此服務付費。這些費用要么是固定費用,要么是月租金的一定比例。這通常在 250 歐元到一個月的租金之間。

在線物業門戶網站

  • thinkspain
  • tucasa.com(僅限西班牙語)
  • venta de pisos(僅限西班牙語)
  • Nestpick(帶家具的公寓和客房(英語、西班牙語、法語、德語、意大利語)

物業說明

雖然假期和短期出租需要許可證,但長期出租不需要。因此,屬性的質量各不相同,描述的準確性也各不相同。提供西班牙語以外語言的房地產門戶網站有時會使用自動計算機翻譯。在查看房產時,請務必確認關鍵特徵存在。

西班牙房產的廣告通常是按月租金和平方米的居住空間。廣告還應說明該物業是否配備家具。然而,沒有家具的房產可能完全空無一人,沒有廚房用具,或者包括房東留下的幾件家具。

同樣,帶家具的房產可以是綜合性的,包括廚房用品,也可以是非常基本的。如果您在前任租戶在場時查看該物業,請確保您清楚哪些家具正在入住。一種選擇是通過電子郵件向房地產經紀人確認這一點,並以書面形式獲得答复。

長期出租的所有物業都必須擁有能效證書。這通常會幫助您發現加熱費用昂貴或較舊的房屋;新物業通常具有良好的能源評級。

在西班牙申請房產

期望向房地產經紀人申請房產,並在申請時支付相當於一個月的租金。這通常會在合同和搬入完成後計入您的押金。

通常會要求您提供:

  • 就業證明或支付租金的能力
  • 稅號(如果您正在工作)
  • 護照或身份證
  • 個人參考。

西班牙租房押金

在您搬入之前,您的房東幾乎肯定會要求支付一個月的租金押金。

西班牙租戶普遍以支付不良而著稱。許多西班牙房東缺乏信任,可能會要求額外的擔保。以下是房東可以要求的一些示例:

  • 一筆或多筆額外的租金
  • 銀行擔保。這是銀行在不支付租金分期付款的情況下代表租戶向房東支付的替代押金
  • 雇主的書面保證,是一種證明,如果承租人停止支付租金,雇主將向房東支付租金

在西班牙支付租金

如果您未能在該月的第七天之前支付租金,房東可以通過法律訴訟要求支付租金。

如果逾期未付的金額少於 2,000 歐元,房東可以在不需要律師的情況下向法院提出索賠。這些是需要幾週時間的簡短程序,之後將獲得執行索賠的法律契約(執行人頭銜)。有了這個標題,房東就可以輕鬆索取逾期付款。

在西班牙租房的成本

在西班牙的存款應由第三方持有。如果在租賃結束時出現爭議,則可以進行調解。

除了租金外,還要支付水電費和因磨損造成的小修。這應該在合同中明確。西班牙兩居室公寓的公用事業費用通常約為每月 50-150 歐元,具體取決於能源效率、使用情況和公用事業類型。最重要的是,可能會有維護公共區域的年費或月費以及垃圾收集等地方收費。

西班牙的租賃協議

在西班牙,租賃協議 (contrato de arrendamiento) 無論是口頭的還是書面的都是有效的。口頭合同通常是一個壞主意,特別是如果您不會流利地說語言。相反,堅持以書面形式寫下所有內容,以確保您完全理解您所簽署的內容。要違反合同,承租人必須在結束日期前至少提前 30 天發出通知。

通常,簽訂長期合同的租戶有權每年續簽三年,除非房東在一年後聲明他們打算在特定日期親自佔用該物業——然後必須提前兩個月通知房東租戶。如果有改進,房東可以增加租金,只要增加符合一定標準並且總體上低於 20%。

通常,合同為期 12 個月,每年續簽一次。如果您在此期間發出退出通知,則您必須支付租金直至合同結束。

租戶可以終止租賃合同:

  • 六個月後,無論合同期限多長,通知期均為 30 天
  • 如果在租賃合同中插入了條款,說明租戶可以隨時終止合同,甚至在六個月之前。

政府網站(西班牙語)提供了西班牙租賃法的全部細節。

西班牙租房指南:找房和租賃協議

搬出出租房屋

您可以自由與房東商定通知期限的長度,最短期限為 30 天。

除了在租賃開始時進行清點外,建議您在離開前兩到四個星期要求進行檢查,以便您有時間解決任何問題,從而盡可能多地收回押金。

如果您這樣做,您也許可以讓房東在您歸還鑰匙時退還您的押金。否則,他們有權保留一個月。再不下去,他們就必須為資金支付利息。

租戶的權利和驅逐

在西班牙,房東很難驅逐租戶,即使他們停止支付租金,因為法庭訴訟程序很慢,而且房東必須在很長一段時間內未支付租金才能安排驅逐。

在西班牙,關閉公用設施、換鎖或以其他方式限制租戶使用房產可能被視為騷擾甚至犯罪;這樣做的房東可能會面臨罰款或監禁。如果房東未經許可進入該物業,他們甚至可能被指控非法侵入。

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