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葡萄牙租房注意事項和租戶權利

如果您正在考慮在葡萄牙租賃房產,本指南將解釋您在葡萄牙租賃房產之前需要了解的有關租戶權利的信息。

就成本和可用合同類型而言,葡萄牙的租金在度假村和主要城市之間可能會有很大差異。無論您是想租別墅還是公寓,您都會在葡萄牙的主要城市找到各種出租物業。

隨著經濟危機,在葡萄牙租房還是買房的問題給外籍人士帶來了各種挑戰。需要考慮很多因素。最重要的是房地產市場的狀況以及您計劃在那里居住的年數。

該指南解釋了在葡萄牙租房之前您需要了解的關鍵事項,包括住房法、預期情況、在哪裡可以找到出租房屋以及您作為租戶的權利。

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您應該在葡萄牙租房還是買房?

葡萄牙的房屋自有率在過去十年保持穩定,約有 75% 的居民擁有自己的房屋。是租還是買取決於你的個人情況。您可以在我們的葡萄牙購房指南中閱讀更多內容

在里斯本和波爾圖等城市,很容易找到長租公寓。然而,這在短期度假屋是常態的地區可能會更加困難,例如在阿爾加維。

如果您想搬到葡萄牙的度假區,最好考慮購買而不是租賃。這些地區的許多房主對短期夏季出租收取高額租金;他們的夏季房價如此之高,以至於他們很樂意在冬季讓房產空置。當然,短期租賃的成本往往高於長期租賃。

雖然葡萄牙的租金不是特別高,但葡萄牙的工資可能相當低。當地人傾向於將平均工資的三分之一到一半用於租金。閱讀更多關於在葡萄牙居住的地方。

在葡萄牙尋找可出租的房產

葡萄牙擁有從城市墊到豪華別墅的一切,大多數房產都可以通過當地房地產經紀人出租。

由於它們主要用作度假屋,因此度假區的大多數房產都配備齊全(mobiliado)。主要城市的長期租賃通常不帶家具(sem mobilia)。

雖然房東有時會在當地刊登出租物業的廣告,但您應該警惕在沒有正式合同的情況下交出現金;您可能會放棄您的某些合法權利。

如果您確實尋求租賃代理的幫助,請確保他們的工作令您滿意。一個好的中介會告訴你住房的市場、城市、價格和質量。他們還會注意到適用於外籍人士的限制、安排訪問、與房東談判,甚至提供英文合同。確保他們在他們的書上有很好的屬性選擇。

您可以使用 Wikiimmi 的房屋工具在葡萄牙找到房屋。您還可以查看 Wikiimmi 的葡萄牙房屋中介列表。

葡萄牙的其他一些房地產門戶網站和房地產經紀人包括:

報紙

簽署葡萄牙租賃合同的文件

您需要簽署租賃協議 (contrato de arrendamento) 才能在葡萄牙租用房產。您還需要有葡萄牙語的財政號碼 (Numero tax de contribuinte)。

合同概述了租約期限、審查租金的時間以及搬出前必鬚髮出的通知。

在許多地區,租賃的法律方面似乎是非正式的。房東通常不會要求提供推薦信或進行信用檢查。

葡萄牙的租賃協議必須包括有關房東和租戶的詳細信息、有關財產的信息、租金期限以及租金。

租賃合同可以是無期限的或固定期限的。在後者中,必須在合同中規定期限和到期日。建議設置適用於違反合同的條件。

在葡萄牙租房的費用

葡萄牙各地的平均租金差異很大。在里斯本,您可以支付任何費用,從小型單間公寓每月約 500 歐元到高檔區家庭公寓每月 2,000 歐元不等,典型的 120 平方米公寓位於理想地區,每月費用約為 1,200 歐元。

在阿爾加維,公寓要便宜一些,尤其是在淡季。一套 120 平方米的公寓每月租金約為 600 歐元。

葡萄牙的租金費用通常由房東和租戶商定,並且每年允許進行審查。租金上漲有上限。您的房東必須在提議的增加生效前至少 30 天以書面形式通知您。

租金通常不包括燃氣和電力等公用事業費用。為那些在租金之上的人做預算。

葡萄牙的租金押金

在您入住之前,房東要求支付相當於兩個月租金的押金作為押金是標準的做法。

與其他一些歐洲國家不同,沒有固定的存款管理計劃。這意味著房東可以在租賃期間自己持有押金。但是,一種選擇是查看您是否同意將押金存入託管賬戶,在租賃期間任何一方都不能接觸該賬戶,並且在某些情況下,您可以分享押金賺取的利息。

搬入搬出:盤點和通知

簽署清單

在搬入之前,房東通常會準備一份清單,其中記錄了房屋的狀況並列出了房產中包含的所有物品。雖然您有責任將財產保持在您發現它時的狀態,但允許出現一般磨損。

發出通知

您通常可以在合同簽訂六個月後通知房東。如果你的學期還有一年多,你需要提前 120 天通知,而如果你不到一年,你通常可以提前 60 天通知。如果您的房東違反合同,例如未能進行重要的裝修工作,也可以終止租賃。

如果房東自己需要房屋或正在進行需要房屋空置的裝修工程,您的房東可以發出通知。在這些情況下,房東需要提前六個月通知您,如果原因是裝修工程,則可能需要補償您最多一年的租金或將您搬遷到類似的房產。

如果您簽訂的是開放式合同,而房東出於任何其他原因想要終止租賃,則他們需要提前兩年通知您。

如何取回您的押金

一旦租賃結束並且房東檢查了房產是否有任何損壞,他們將需要退還您的押金,儘管沒有像其他一些國家那樣必須在何時完成這一規定。

雖然國家租賃櫃檯 (Balcao Nacional do Arrendamento) 處理驅逐問題,但它不裁決押金糾紛,而是必須通過民事法庭。

葡萄牙租戶的權利

葡萄牙的租賃法往往偏重租戶,房東很難擺脫長期合同的租戶。

然而,確保您受到法律保護很重要,因為那裡有騙局。無論您是申請短期還是長期租房,您都應確保該物業已獲得地方議會頒發的租賃許可證(alojamento local)。

尋找翻譯

雖然一些房地產經紀人會提供翻譯或有會說英語的工作人員(尤其是在度假區),但租賃協議通常只有葡萄牙語,因此您可能需要聘請翻譯。

英國外交和英聯邦公佈了一份葡萄牙筆譯和口譯和英語律師名單。美國大使館提供了一份類似的葡萄牙翻譯人員名單,分為不同的領域。

住房福利和援助

社會住房適用於低收入人士或難以找到可出租物業的人士。申請此類住房的方式因國家而異,因此最好聯繫當地政府了解更多信息。

葡萄牙租房注意事項和租戶權利

葡萄牙語住房條款

  • 租金/收入:renda
  • 存款:caucao
  • 合同終止:resolucao do contrato
  • 驅逐:despejo
  • 轉租:sublocacao
  • 定期合同:contrato com prazo certo
  • 開放式合同:contrato por duracao indeterminada
  • 奧布拉斯:repairs

葡萄牙租房小貼士

如果您尚未決定要住在葡萄牙的哪個地區,請查看葡萄牙的居住地點。它將引導您瀏覽您可能選擇的各個城市和地區,突出每個地區的優勢。

除非您的公司提供外籍人士公寓,或者您通過口耳相傳找到了一些東西,否則建議通過可靠的租賃機構。外籍博主 Sam Milner 寫了她的經歷,並提供了她在阿爾加維尋找出租公寓的技巧。

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