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在葡萄牙建造和翻新房屋

兩位房地產專家提供有關在葡萄牙建造和翻新房屋的技巧。

你做出了在外國生活的主要決定。選擇了葡萄牙,很明顯您做出了一個很好的選擇。在我們的建築和建造實踐中,我們曾為多個外國客戶工作,並幫助他們解決他們在建造或翻新房屋時通常面臨的問題和困難。我們在這里分享我們的建議和經驗。

在葡萄牙建設和翻新的建議

在您購買之前,請向經歷過相同過程並可以指導您的人尋求建議。您可能還想聘請可靠的房地產經紀人。

一旦你獲得了這樣的建議,這裡有一些更深入的點需要考慮。

在葡萄牙建造和翻新房屋

仔細考慮位置:如果您找到了一處不錯的房產或廢墟/舊房子,並且想要建造/翻新,那麼熟悉該地區的法律影響絕對至關重要。確保你被允許建造。

不要最終得到一塊除了種菜之外別無他法的農村土地!大多數地方都可以很容易地通過當地鎮議會的聯繫方式或查看官方文件進行檢查。有效的建築許可證或官方計劃或地圖證明該位置位於可建造區域。

有沒有已經批准的項目?

有時,以前的業主已經開發了已獲得地方當局批准的項目,在這種情況下,您應該驗證它們是有效的和官方的。獲批項目的有效期通常為一年(雖然期限可以延長)。

如果您決定自己建造/翻新,則必須獲得相關的市政廳許可。

小型室內工程和某些不會改變結構外觀形狀和外觀的室外工程不需要付費許可證,但您始終需要當局的合法性聲明。

聘請建築師

對於其他主要工程,您應該聘請建築師來開發一個項目以提交給地方當局。在整個過程中選擇這個關鍵的合作夥伴,要依靠其他人的經驗。訪問其他已完成的項目,看看什麼和誰最適合你。在此階段,請確保您正在開發的項目準確地代表了您想要的內容。這可以防止在未來的工作中進行更改,這可能導致成本失控。

通常,首先批准建築項目。要獲得建築許可證,您必須訂購其他幾個技術和工程項目(例如,結構、電氣、液壓、通信)。它們還需要得到地方當局和獨立組織的批准。

這個過程可能有些複雜和緩慢,這取決於多種因素。該項目的複雜性和涉及的地方當局的數量是一些潛在的障礙。在某些議會中,所需的細節可能令人難以置信,整個過程可能會在某一時刻或另一個時刻變得非常困難。不要失去希望——這不是不正常的。

開發需要多長時間?

很難估計所需的總時間,因為這取決於哪個議會負責您在何處開發房屋。準備好等待幾個月。

確保您的架構師讓您了解流程中涉及的所有步驟。獲得批准後,您必須為建築許可證支付可變金額,在某些議會中,該金額仍然很低。

與此同時,您可以開始聯繫建築公司以獲得有關工程的總預算。您還可以決定為項目的各個部分訂購單獨的報價(這可以降低成本)。在這種情況下,您必須完全認識您完全信任的人來幫助您。

始終至少獲得三份預算(再次來自您看過其先前項目的推薦和可信賴的公司),並確保包括和預覽建築的所有方面——技術方面和建築方法以及材料和飾面。不要總是選擇最便宜的報價,因為從長遠來看,這種選擇可能是最昂貴的。通過之前的作品和朋友的信息,選擇給你最大信心的公司。

在施工期間,盡可能多地在場,因為這將幫助您更好地控製過程的各個方面。

你應該什麼時候付款

付款應事先商定,雖然第一筆付款通常是在施工開始時,但在施工完成之前不要再付款。對額外的工程要非常小心——有時建築公司在給出便宜的估計後依靠它來賺取一些利潤!

建設完成後,一切還沒有結束!您必須獲得必要的水、電、通訊和燃氣供應,並支付相應的連接費用。

最後,別忘了你必須註冊你的新房子,當然還要繳納相應的稅!

儘管有很多事情要考慮,但不要驚慌!這些只是一般警告,無論您身在何處,都應予以考慮。整個過程可以非常順利地進行,您將在我們美麗的國家擁有您想像中的全新夢想家園!

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