在倫敦租房

搬到倫敦?我們有用的倫敦租房指南提供了有關如何尋找房屋的提示以及有關租賃英國房產的合法性的建議。

當您計劃搬到英國首都時,第一步是確定在倫敦居住的地方。如果您想在倫敦租房,您會發現倫敦的住宅租金很高,而且往往呈略有上升的趨勢。然而,倫敦的租金不太容易受到倫敦房價大幅上漲的影響。

您每月可以花多少錢對您可以在倫敦租用哪些地區和哪種類型的住宿有重大影響。個人房產的質量也對租金的要求起到了一定的作用。租金價格很少涉及太多談判,因為房東幾乎不難找到租戶。因此,在倫敦尋找要出租的房產時,您需要廣泛撒網並保持靈活。

在倫敦租房

在倫敦找房子

在倫敦尋找住宿時,有些人選擇使用專業處理物業出租的出租代理。大多數出售房產的高街房地產經紀人也充當出租代理人。讓代理商主要處理整個公寓和房屋,因此只需查看他們的窗戶或瀏覽他們的網站,您就可以了解倫敦任何特定地區租賃市場上的房產類型。

使用租賃代理的好處是,他們可以省去尋找住宿的一些麻煩,而且他們設立租約的程序是標準化的,希望是高效的。

不利的一面是,與直接從房東處租房相比,您支付的租金可能會略高一些。一些出租代理如果在某處成功找到租戶或有某種付費註冊計劃,就會向租戶收費,而另一些則只向房東收費。已簽署國家批准出租計劃的出租代理同意維持某些標準,包括制定適當的投訴程序,因此這些是最好的選擇。

如果您對加入合租或合租更感興趣,您會在互聯網、專門的合租網站(例如www.spareroom.co.ukuk.easyroommate.com或社區和房源網站)上找到這些廣告例如www.gumtree.com

租金包括什麼

在倫敦找到一個沒有家具的出租屋有點不尋常。租來的住所通常配有冰箱和洗衣機等主要廚房用具,以及臥室和客廳家具。租金可以“包含”或“不包含”賬單。當一個地方在廣告中包含賬單時,通常意味著租金包括燃氣,電和水的價格。市政稅,每月支付給地方當局的費用,可能包括也可能不包括在內,所以一定要檢查一下。電話費幾乎總是租戶的責任。帶有專用停車位的房屋或公寓並不常見,而且租金會很高。同樣,只有市場上最昂貴的物業才有可能配備空調、門口的工作人員或現場健身房。物業的大修是房東的責任,燃氣設備的維護也是如此,根據法律,燃氣設備必須每年進行一次維修。就租戶而言,他們有責任保持他們出租的財產及其內容處於良好的總體秩序。

押金和租賃

在英國,在您搬入新地方之前,支付至少一個月租金的可退還押金並提前支付一個月的租金是標準的做法。然後,您繼續按月提前支付租金。如果您自己或作為團體的一部分租用自給自足的房產,您可能會被要求籤署一份具有法律約束力的協議,稱為“有保證的短期租賃”。

這種租賃期限至少為六個月,在此之後協議可續簽。在最初的六個月內,如果房東或租戶希望您離開,他們必須提前一個月通知,並且一旦合同延期超過此時間,則必須提前兩個月通知(除非雙方達成共識)。

租金在前六個月內不應上漲,除非租賃協議中有允許這樣做的條款或您同意上漲。在這段時間之後,您很可能會受到租金上漲的影響,如果您認為它們不公平,您幾乎沒有追索權(除了搬出)。大多數房屋份額屬於稱為“多用途房屋”的類別,受額外的健康和安全法規管轄,由地方議會強制執行。但是,如果您與擁有它的人共享住宿,您的權利就會少得多。

房東租客糾紛

如果您與房東有任何問題,您應該考慮聯繫Citizens Advice Bureau,這是一個在當地辦事處提供的免費諮詢服務。每個地方當局也有一名租賃關係官員,可以乾預房東與房客之間的糾紛。您可以通過當地政府網站或www.direct.gov.uk與他們聯繫。房東必須遵守許多法律和法規,尤其是有關健康和安全、歧視和騷擾的法律法規,因此如果您認為自己受到了不公平對待,則始終值得尋求建議。

英國住房幫助

倫敦的雇主提供住宿方面的幫助是相當不尋常的,這種做法往往僅限於雇主在新來者站穩腳跟時支付臨時住宿費用。更高級的職位可能會在搬遷和國內定位方面提供更多幫助。然而,國家規定幫助那些從事“關鍵工人”職業(如警察、衛生服務和社會工作)的人尋找負擔得起的住房,無論是出租還是購買倫敦以外的價格。有關經濟適用房計劃以及緊急住房援助的更多信息,請訪問www.shelternet.org.uk

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